首頁 > 課程列表 > 【北京】房企拿地價值研判與項目風險應對暨經濟測算與財務指標糾偏(4月24-25日)

[]【北京】房企拿地價值研判與項目風險應對暨經濟測算與財務指標糾偏(4月24-25日)

查看: | 2021-03-12 09:41:02|發布者:

許老師:   實戰投資測算專家;   曾任碧桂園房地產集團財務總監;   資深上市并購重組與財務管理專家;   北大、清華、復旦、財大、廈大等EMBA客座教授;

【北京】房企拿地價值研判與項目風險應對暨經濟測算與財務指標糾偏(4月24-25日)
 

【課程背景】
  管理紅利時代下,房地產行業之間的競爭日趨激烈,如何進行地塊屬性研究提升企業利潤?投資項目的測算如何做?投資測算如何解析?如何體現地產企業的拿地能力、周轉能力、盈利能力以及融資能力?如何把糾偏能力體現在測算指標里?如何通過財務評價指標進行項目決策?
  本課程梳理分析標桿地產項目的成功案例,總結工作實踐數據,對土地的“價值”進行分析和研判,對項目測算計算方式與技巧進行分析總結。讓投資拓展、成本、財務、策劃、規劃等相關人員,以標桿企業為對標案例,在管理紅利的時代根據自己企業的特點,作出最優是抉擇與決策。
【課程對象】
  1、總經理、副總等具有戰略規劃與投資運營決策力的決策層;
  2、財務、投資拓展部門人員、成本、法務、資金等條線管理者以及拿地相關的部門人員。
【講師介紹】
許老師:
  實戰投資測算專家;
  曾任碧桂園房地產集團財務總監;
  資深上市并購重組與財務管理專家;
  北大、清華、復旦、財大、廈大等EMBA客座教授;
  現任馬云(中國)財稅研究院高層;
  中國十大優秀財稅管理講師;
  實戰經驗:
  25年歷任多家上市集團500強企業財務高管;投資、稅務、財務、關務、商務實戰型財稅專家級講師,新三板上市掛牌管理專家,曾任中國煙草集團財務總監、投資項目經理;
  許老師服務過100多家企業財稅落地輔導經驗,5000多家財務非財務培訓經驗,300000多人次財務及非財務培訓講師經驗,近10家上市公司(含新三板)財稅輔導案例,多在廣州、深圳、佛山、中山、東莞、珠海、湛江、武漢、鄭州、長沙、上海、杭州、蘇州、南京、北京、成都、重慶、烏魯木齊等城市教授財稅相關課程。
【課程大綱】
引之:(穿插多個標桿案例及20多張練習表格)
第一節 案例解析某標桿企業的投資拿地“理念”有哪些?
  一、土地的投資流程
  二、遵循“合法合規與資金安全投資“底線”了嗎?
  三、投資的五大“方向”是什么?
  四、8種常見“拿地模式”是哪些?
  五、對土地項目的創新投資模式有哪些思考?
第二節 如何利用四個維度快速研判土地的價值?
 一、土地維度--土地價值的“表象”與“實質”
  1、“看地”的內容(有利利因素、不利因素、法規手續、規劃條件 、施工條件、地質災害);
  2、“看地”的目的(銷售影響、規劃影響、合法合規、施工影響、成本影響、安全影響);
  3、土地維度(帶N雙眼睛“看清實質”暨案例分享)
 二、市場維度--三位一體研判土地價值模型
  1、宏觀的角度(城市、周期、人);2、微觀的角度(客戶需求、生命周期、能力意愿)3、微觀角度(貨值方案、用戶適配、價值差異、產品核心、去化難易、單價總價等)
 三、效益維度--靜態與動態判斷地價的合理性
1、靜態回報(盈利水平的合理性);
2、動態流向(綜合指標的合理性)
3、成就共享指標的合理性;
4、年化自有資金回報率指標的合理性
 四、風險維度--控制風險實現土地的“效益”
1、確保獲取類型(一二級聯動、直接招拍掛、二級市場);
2、公平合理的合同
  幾個案例分享與小結土地價值及地產企業持續發展
第三節 六大類項目“投資模式”取地的核心要素分別是什么?
  一、主題地產(旅游&養老)模式取地的核心要素與案例
  二、新區開發取地模式取地的核心要素與案例
  三、新區開發取地模式取地的核心要素與案例
  四、商業綜合體取地模式的核心要素與案例
  五、城市更新取地模式的核心要素與案例
  六、產業地產取地模式的核心要素與案例
  總結:各大規模取地模式的核心成功要素與案例
第四節 房地產開發企業項目投資收并購稅務與法務如何應對?
  一、資產式收購-土地使用權轉讓
  二、股權式收購
  三、其他混合式收購
  案例:鹽*市在水**項目的稅務與法務風險的應對
  四、交易價款的確定與付款的安全應對措施
  案例:*州項目的稅務與法務風險的應對
  案例:**項目股權收購時的“代為償付借款”的風險管控
  案例:**項目公司分立方式收購%股權帶來的風險管控
  案例:**項目并購時的控制權與隱藏的風險管控
  案例:復星國際與SOHO中國外灘“地王”之爭法務風險
第五節 房地產項目開發的經濟測算如何“下手”?
  一、房地產開發項目測算表邏輯示意
  二、項目經濟測算的用地等技術指標整理
  三、項目的全景節點計劃
  四、房地產項目投資涉及的主要稅種
第六節 開發項目的土地成本測算如何才能做到合理?
 一、招牌掛方式的土地成本與合理測算(競價購買VS成本逼近法)
1、土地出讓金;
2、土地出讓金補交;
3、土地征用及拆遷安置補償費; 
4、土地契稅等
 二、收并購(二級市場)方式的土地成本與稅負成本的合理控制
1、股權收購方式的稅負成本;
2、資產收入方式的稅負成本
第七節 開發項目開發支出測算如何才能做到合理?
  一、建安資金支出計算表與合理測算
  二、項目的營銷&管理費用支出表與合理測算
  三、融資及利息支出表與合理測算
  四、總投資(資金)及支付計劃表與合理測算
  五、總貨值及回款計劃表與合理測算
  六、項目成本費用( 不含稅)表與合理測算
  七、增值稅及稅后收入成本明細表與合理測算
  八、土地增值稅計算表與合理測算
  附表一:項目簽約回款標準(參考)
  附表二:項目投資標準(參考)
  附表三:項目土地成本支出標準(參考)
  附表四:項目工程成本支出標準(參考)
  附表五:項目融資標準(參考)
第八節 房地產開發項目的財務評價指標如何決策?
  一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率評價指標的決策依據
  二、自有資金投資回報率與年投資回報率指標的決策依據
  三、權益資金投資回報率與年投資回報率指標的決策依據
  四、地貨比&自有資金回正時間指標的決策依據
  五、財務內部收益FIRR指標的決策依據
  六、(自持物業的)盈虧平衡(臨界點)指標的決策依據
第九節 項目經濟評價指標的敏感性與問題如何決策?
  一、提前每一天,年化自有資金回報率變化?獎金變化?
  二、土地單價提高或降低10萬/畝,利潤率變化(非線性)百分之多少?
  三、單方成本提高或降低100元/㎡,利潤率變化(非線性)百分之多少?
  四、銷售均價每變化100元/㎡,利潤率變化(非線性)百分之多少?
  五、百畝項目車位配比降低0.1,利潤增加多少萬?利潤率增加幾個點?
  六、百畝項目主力產品成本降低100元/㎡,利潤增加多少萬,利潤率增加幾個個點?
  七、如果項目利潤初測是9.58%,將通過何種方式切實提高項目利潤水平?
第十節 房地產開發項目地塊的7問與3測試的指標如何管控?
  一、供需比:當地真實供需現狀、市場存量去化壓力
  二、土地規模:項目規模是否符合管控指標
  三、銷售凈利率:銷售凈利率是否符合管控指標
  四、地段:是否符合管控標準
  五、供地量:當地目前的供地現狀和未來6個月供地計劃
  六、拆遷量:有無拆遷?具體拆遷戶數明確
  七、上漲幅度近一年內價格上漲幅度范圍
  八、價格及去化速度測試1:市場下行5%、10%、15%甚至更大的可能性?
  九、價格及去化速度測試2:能否做市場老大?如何做到?
  十、價格及去化速度測試3:能否實現快周轉、實現現金流一年轉正?
第十一節 開發項目自有資金年化回報率糾偏的4大路徑是什么?
  一、如何提高凈利率?
  二、如何提高房地比?
  三、如何提高自有資金杠桿?
  四、如何降低自有資金占用時間?
  小總思考:單個項目的利潤最大化?還是年化自有資金年化回報?
【課程說明】
【培訓時間】2021年4月24-25日  北京(詳見報道通知)  
【培訓費用】4980元/人 包含:講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等;會務組提供酒店代訂服務,如需訂餐或住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。      
【聯 系 人】中房商學院陳老師13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432

www.itsngenius.com
除非注明,文章均為 中房商學院 原創,本文地址:http://www.itsngenius.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=11505


推薦文章

更多

    名稱:中房商學院



    微信號:zfxedu

    掃一掃二維碼即可關注領獎

    日本无码av一区二区三区_色播丁香五月缴情综合网_国产在线精彩亚洲资源