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[]【鄭州】土地政策解讀、爭取建設指標、修改規劃、集體土地入市、產業勾地策略操作流程及土地一二級聯動要點指引(11月28日)

查看: | 2020-11-09 10:57:07|發布者:

于老師:中房商學院金牌講師,土地開發利用專家。曾任職于國內甲級規劃院土地業務部經理,主要負責全國土地類相關業務,包括土地規劃、土地整理、土地評價、土地利用、土地估價、征地

【鄭州】土地政策解讀、爭取建設指標、修改規劃、集體土地入市、產業勾地策略操作流程及土地一二級聯動要點指引(11月28日)


【課程收益】

1、全面了解掌握如何獲取新增建設用地指標(項目總必備技能);
2、全面了解沒有新增建設用地指標,應該如何周轉指標落位項目;
3、全面了解存量指標如何利用,如何更好開發項目;
4、系統了解土地規劃、城市規劃修改要點及流程,服務產業勾地、城市更新業務;
5、系統掌握產業勾地系列土地知識,如何解決勾地土地問題、怎樣勾地、勾何種土地、如何保障獲取土地、勾地注意要點,橫掃勾地全部土地知識;
6、全面掌握集體土地入市核心內容,為公司未來獲取項目提早準備;
7、如何掌握占補平衡、增減掛鉤、農轉用等一二級聯動棘手問題;
8、全面掌握傳統地產拿地、產業勾地、集體土地入市、城市更新過程中,所遇到的土地問題;
9、全面系統了解未來農村的拿地模式。

【課程對象】
1、房地產企業的總經理、項目總、投拓負責人、法務部;
2、投資公司、產業地產開發企業、文旅康養、特色小鎮企業等企業。

【金牌講師】
老師:中房商學院金牌講師,土地開發利用專家。曾任職于國內甲級規劃院土地業務部經理,主要負責全國土地類相關業務,包括土地規劃、土地整理、土地評價、土地利用、土地估價、征地補償、基準地價、基本農田、耕地保護、土地政策研究與解讀等等業務?,F任職于國內知名孵化器、科技園區、科技新城建設集團。主要從事地產一二級開發、產業勾地、產業規劃、產業設計、產業招商、項目收并購等業務。
專長領域:土地政策咨詢、土地規劃業務、土地綜合業務、土地一二級開發聯動業務。
服務過的企業:首創地產、富力地產、保利地產、萬潤控股、碧桂園、佛山建投、金茂、金地、泛遠集團、澳林控股、華僑城集團、中建集團體系公司、中交集團體系公司、中鐵集團體系公司、紅星美凱龍、綠城集團、國藥集團、華潤、天恒置業、山西三建集團、河南匯鼎旅游、河北正迪旅游開發、山水房地產、秀龍地產、電建集團、成都中鐵、成都建工、海倫堡地產、成都城投集團、鄭州天河投資、杭州聯發、青島城投集團、理想城地產、山東振東建設投資、武漢東合置業、佰昌集團、興瑞稅務事務所、德恒律師事務所、河南西元置業、麗雅置地、川酒集團、河南康養產業發展中心、深圳鹽田港置業、龍騰地產……

【課程大綱】
一、地產轉型國土中土地問題梳理(集體土地入市、項目收購、產業地產都會遇到的核心問題)
1、如何爭取新增指標,落位公司項目,布局產業勾地項目
2、如何挖掘存量建設,抓住項目機遇,布局城市更新項目
3、如何參與規劃設計,解決規劃難題
4、如何修改規劃,解決棘手問題
5、如何利用集體經營性建設用地,做好項目拓展
6、如何把握土地征收政策,降低公司風險,系統了解征地知識(保障項目征地)
7、如何利用點狀供地政策和四荒地,在產業勾地過程中,節約公司資金
8、如何解決拿地過程中遇到的土地風險問題
第一講:開發商如何參與國土空間規劃編制,爭取新增建設用地指標,保障項目符合政府規劃(提前布局產業勾地/集體土地入市秘訣,為項目落位提供捷徑)(重點講)
1、把握土規、城規、生態規之間的關系,深刻認識“多規合一”,更好對接政府
2、規劃時間和審批程序內容把握,精準對接報批報建部門,完成報建工作
3、土地用途區、建設用地管制區深刻理解與利用,確定哪些項目可以開發,分析項目是否合法合規(確定可拿地區域)
4、如何將違法項目變合法
5、確定禁止開發區域,以及禁止開發區利用要點(避免項目后期被拆)
6、生態保護紅線利用要點和機遇匯總要點分析(風景名勝區)
7、如何解決項目占用基本農田等重大問題,把握國家機遇
8、如何讓公司項目符合原始規劃詳操與流程,避免后期修改規劃(結合案例實操講解,包括要點、程序、時間等等內容,如何快速爭取新增建設用地指標)
9、X縣開發商操作案例展示
10、公司應該如何抓住當下政策布局產業勾地、城市更新項目
11、X縣規劃建設用地爭取與指標周轉案例
12、如何讓將來項目可以征地方式操作
第二講:開發商如何修改規劃,鏈接一二級開發(解決當下集體土地入市、產業勾地土地/城市規劃不符問題)(重點講)
1、哪些項目可以修改規劃,如何修改規劃?(主要涉及產業拿地)
2、如何把控規劃修改審核要點?
3、開發商如何把控修改規劃流程、時間、費用?
4、X市產業園區建設修改規劃案例、X市旅游項目建設修改規劃案例
5、城市總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃關系和要點分析(城市更新項目如何修改規劃、如何落位)
6、城市規劃修改流程匯總及土地性質分類
7、規劃修改費用、時間、要點分析
8、項目修改案例分析
第三講:產業園、文旅、康養、鄉村振興產業企業如何參與村規劃編制,促進拿地(集體經營性建設用地入市必備核心內容,未來涉及農村拿地必須了解,城市郊區土地也可操作),未來房企主要拿地模式之一(重點講)
1、學習農村項目房企應該如何布局、如何規劃等主要內容
2、農村建設用地指標如何周轉,如何流轉進入城市
3、開發商如何在農村合理布局項目,做好項目策劃,保障項目落位
4、試點地區國土空間規劃-村規劃案例展示
5、農村開發項目協議要點分析、風險分析
6、農村土地項目拿地模式及合作模式分析
7、農村項目開發流程、模式、要點分析
8、農村土地勾地要點和拿地方式分析
第四講:農村三塊地改革學習,土地管理法核心突破解讀,主講集體經營性建設用地入市與國企未來如何保障項目可以轉為國有拿地,鄉村振興模式分析 (非重點)
1、集體經營性建設用地入市的相關政策要求
2、集體經營性建設用地入市的前提要求和風險要點
3、集體經營性建設用地入市方式介紹(就地入市、異地入市、調整入市)
4、集體經營性建設用地入市主體都有哪些
5、集體土地入市一級開發成本如何確定?
6、集體土地入市規劃如何核實明確,確保項目符合規劃
7、集體土地入市產權權屬如何明確,確保依法登記
8、集體經營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配
9、集體經營性建設用地的獲地模式,何種項目可以招拍掛,何種項目需要協議出讓,特殊點要求
10、各種取地模式下,集體經營性建設用地入市程序與操作流程
11、其他融資要求、建設標準、銷售、權力主體利益分配等相關要求
12、集體經營性建設用地入市入市底價如何確定
13、集體土地入市對地產企業有哪些機遇與挑戰?
14、集體土地入市對產業發展有哪些影響?
15、集體經營性建設用地入市未來發展趨勢分析
16、國有土地與集體土地優劣勢對比,分析拿國有土地與集體土地的區別與特點
17、集體經營性建設用地未來地位、價值和流通性分析
18、何種物業形態拿集體,何種物業形態拿國有,相關拿地分析與建議
19、集體經營性建設用地入市案例分析
20、未來想要征收土地需要達到哪些條件?
21、如何實現集體土地轉為國有土地,建設商品住宅項目?
22、如何將宅基地轉變為產業發展用地?
23、宅基地改革對地產企業有哪些影響?
24、未來如何利用宅基地發展文旅、康養、鄉村振興項目
25、關于土地征收、宅基地利用的其他要點
第五講:如何解決產業勾地問題,快速精準拿地(未來產業勾地遇到的土地問題幾乎全部在這里了)(非重點)
1、產業勾地主要的利用模式
2、如何確定多元化產業勾地土地性質、用途與類型?
3、住宅、商業、工業用地如何劃分?利用機會以及利用特點是什么?
4、文旅、康養、其他不同產業應獲取何種土地?
5、教育、科研、醫療用地特殊要點分析及優劣勢分析
6、勾地排他條件應如何設定?(國企有哪些優勢)
7、如何預判產業勾地土地獲取周期
8、地獲取成本底價如何確認
9、如何全面分析產業勾地地塊風險
10、增減掛鉤操作流程及指標購買流程
11、占補平衡交易流程及指標購買流程
12、增減掛鉤/占補平衡開發商利用要點

【課程說明】
【培訓時間】2020年11月28日  鄭州(詳見報道通知)  
【培訓費用】人民幣3800元/人 包含:講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等;會務組提供酒店代訂服務,如需訂餐或住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。      
【聯 系 人】中房商學院陳老師13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432

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