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[]9個月有息負債下降1578億,恒大是怎么做到的?

查看: | 2021-01-06 09:01:00|發布者: 中房陳老師

2020年下半年啟動的三道紅線政策,令各大房企開啟降負債通道,于去年年初就提出降負債目標的中國恒大集團(簡稱恒大),如今隨著2020年收官...

2020年下半年啟動的“三道紅線”政策,令各大房企開啟降負債通道,于去年年初就提出降負債目標的中國恒大集團(簡稱“恒大”),如今隨著2020年收官,其完成情況如何?1月5日,恒大披露了2020年銷售業績,實現合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年6500億銷售目標111%;負債方面,2020年3月份之后的9個月內,有息負債下降1578億元。

恒大方面表示,2021年將堅定執行“高增長、控規模、降負債”的戰略,全年銷售目標定為7500億元,有息負債再下降1500億元。

完成有息負債降1500億目標

公告顯示,2020年,恒大實現合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%;銷售回款6531.6億元,同比增長38.5%,全年銷售回款率達90.3%。

在最引人關注的降負債方面,公告顯示,與2020年3月宣布實施新戰略時相比,僅9個月恒大實現有息負債下降1578億元,順利完成“每年有息負債下降1500億”的目標。

在去年3月末舉行的年度業績發布會上,恒大集團董事局主席許家印宣布,“恒大從2020年開始轉變發展方式,全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略,要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。”

根據許家印制定的降負債目標,2020到2022年期間,恒大有息負債要實現每年平均下降1500億元,到2022年要把總負債降到4000億元以下。

分拆上市等多舉措助力降負債

2020年,受疫情、“三道紅線”政策等影響,各大房企加速銷售與回款,并努力減杠桿與降負債。

在“高增長”方面,自年初提出新戰略后,恒大就采取一系列手段推動銷售高增長。去年2月份,在疫情影響樓市冰封的情況下,恒大率先開啟“網上賣房”模式實現迅速突圍,此后又啟動一系列營銷組合拳,搶跑樓市。

在“控規模”方面,恒大嚴控土地儲備,大幅減少支出。同時,通過分拆優質資產上市等動作,不斷加快降負債的步伐。其中,僅物業的引資和分拆上市,就為恒大帶來高達約300億港元的現金流,進一步夯實資金面。

回款和支出的“一增一減”,以及分拆物業等優質資產上市等舉措,讓恒大降負債目標得以順利實現。

此外,恒大公告披露,2021年銷售目標7500億元,有息負債再下降1500億元。分析人士認為,2020年末亮相的房車寶將是業績實現高增長的有力“武器”,并推動負債進一步大幅下降。

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